最近、富山や他のエリアの方々から古民家をリノベーションしたいというご依頼をいただくことがあります。巷でも、古民家をリノベーションした古民家カフェや、古民家を使った日本ならではの民泊体験など、富山のエリアでも人気がでてます。

「古民家」とは？

厳密にいうと古民家に正式な定義はありませんが、目安としては、建築後50年経過した建物を一般的に「古民家」とされています。国が制定する文化財登録制度においては、築後50年以上経過したものが対象になっています。

古民家の中には、在来軸組工法と伝統工法の2つの工法が存在します。
弊社では、このどちらの古民家のリノベーションも対応していますが、古民家は工法によって耐震や断熱の補強の仕方が大きく変わってきます。

在来軸組工法の古民家って？

古民家の定義は築５０年以上経過した建物と申しましたが、この築50年以上の建物であっても建物の基礎がある建物を在来軸組工法と言います。
木造軸組構法は、伝統工法から引き継がれた継手・仕口といった、ほぞ・ほぞ穴による接合方法を基本としています。しかし、柱は伝統工法より細めで、柱を貫通させて水平材を通す貫も殆ど用いられないため、接合部は伝統工法より脆弱な傾向にあります。しかし、資金では、金物により強化され、伝統工法ではまれであった筋交いが多用され、建築基準法でも、その使用が義務づけられていますので、耐震性能は伝統工法より高い建物になってます。
富山リノベでも、富山エリアを中心にこの在来工法を採用して多くの新築を建てさせていただいています。

このような築50年の建物は富山以外にもよく目にすることはありますね。
ご実家が築50年近いという方は多くいるのではないでしょうか？

伝統工法の古民家って？

日本古来から伝わる建築工法で、木組みの柔軟性を活かした木造工法で、金物を使わず、木の特性を活かす仕口、継ぎ手でくみ上げられています。一般的に基礎がなく柱が、束石と呼ばれる石の上に乗っている石場建てが採用されています。
『石場立て』とは、柱の根元を金物で緊結せず、束石の上に乗せる構法で地震の際、地面が揺れても、緊結していないため建物だけが滑るように揺れを吸収し、地震の被害を少なくする方法です。

この伝統工法を家は建物を揺らして力を逃がす工法を採用していますので、無理に耐震補強で固めるだけでは、逆に建物の良いところを活かせないです。揺れを吸収する制振工法と揺れによる引き抜きに耐える耐震工法のどちらも併用して補強することをお勧めします。

木造の耐久性は大丈夫！？

木は腐ると思っている人もいるかもしれません。確かに湿気には弱いものの、きちんと対応をすれば木造住宅はとても長持ちします。ちなみに世界で最も古い木造建築物は法隆寺の五重塔。築1300年以上の国宝です。他にも社寺でも木造がほとんどで何百年も当時の性能を保っています。
適切なメンテナンスを行えば、100年、200年と受け継ぐことができます。

富山は比較的に災害も少なく、気候も温暖な方で、古民家や木造住宅には適した気候と言われています。富山だけでなく、その他北陸地方でも木造の人気は確かなものです。

木造は防火性が弱い！？

そもそも木造住宅の防火性はどうなのか、もう少し詳しくみてみましょう。

「木は燃えると言われますが、実は燃え切るのは木材の白木部分（辺材）を使った部分で、木材の中心部である赤太は燃えにくいのです。なぜなら燃えた部分が炭化層となってそれ以上の酸素供給を阻むため、中心部まではなかなか燃え進まないからです。そのため防火地域等で必要な耐火建築物にも木造住宅が認められています。

富山エリアでは、防火地域などは少ないですが、隣の家との距離が近い場合などは、燃え移りなどの防火にも気を付けなければいけません。

富山・高岡エリアで築50年以上の古民家のリノベーションをお考えの方は、リノベーション専門ブランド「富山リノベ」にお任せ下さい。

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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富山市の戸建リノベーション専門店「富山リノベ（とやまりのべ）」。

“新築以上の感動を”をコンセプトに、価格はお手頃価格で、品質は新築以上を追求しております。

耐震・断熱リノベーションだけでなく、実家二世帯に応じた間取り変更や増築、減築、バリアフリーリフォームも承ります。

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富山市の増改築リフォーム・リノベーション専門店「富山リノベ（とやまりのべ）」です。

記念すべき初めての投稿では、「リノベーションとは？いったい何？」についてお話させて頂きます。

今後、実家や今のお住まいのリフォームをお考えの方はぜひ最後までご覧ください。

【目次】※この記事は５分で読めます。

１．リノベーションとリフォームの違いって？|富山市
２．リノベーションのメリット・デメリット比較|富山市
３．リノベーションとリフォームの費用|富山市
４．リノベーションの流れと工事期間の目安|富山市
５．リノベーションと建替えの違い|富山市
６．リノベーションと建替えのメリット・デメリット比較|富山市
７．リノベーションと建替えの費用比較|富山市
８．まとめ|富山市でリフォーム/リノベーションなら富山リノベ！

リノベーションとリフォームの違い【富山市】

✔リノベーションとは

リノベーションとは、築年数が古くなった既存の住宅に大規模な改修工事を行うことで、内外装の見た目を綺麗にすることに加え、耐震性能や断熱性能などの性能を向上させ、まるで新築によみがえらせることをいいます。

リノベーション（renovation）は「革新、修復」を意味しております。リフォームがマイナスの状態をゼロに戻すための“回復”を意味しているのに対し、リノベーションは一度、ゼロに戻した上で、プラスαの“価値を付け足す”ことを意味します。

そのため、リノベーションでは、使い勝手の悪い間取りの利便性を上げ広々LDKを実現したり、耐震補強や断熱材の入れ替えなどでお家全体の性能を向上させたり、内外装をまるで新築のようにデザイン性の高い空間に変えることが可能となります。

近年では、住み継いだ実家を自分たちのライフスタイルに合わせた間取りやデザインへリノベーションすることの人気が高まっています。

✔リフォームとは

一方で、リフォームとは老朽化した住宅を元の状態に近づけることをいいます。

リフォーム（reform）は、マイナスの状態のものをゼロに戻すための“回復”という意味になります。たとえば、外装の塗り直しやキッチン等の設備交換、クロスの張り替えなどがリフォームにあたります。

✔リノベーションとリフォームの違い

上記のとおり、「リノベーション」と「リフォーム」の意味合いはまったく異なります。特に「工事の規模」と「工事の内容」にその違いがあります。では、両者の違いについて詳しく見ていきたいと思います。

工事の規模

「リフォーム」は設備の交換や、クロスの張り替えなど、比較的小規模な工事を指します。

一方で、「リノベーション」は既存の住宅を解体し、構造のみを残す“フルスケルトン”状態にした上で、間取り変更や耐震・断熱工事などの大規模な改修を行う工事を指します。

そのため、リノベーションは、部分的な改修を行うリフォームに比べて工事規模が大きいのが特徴となります。

工事の内容

「リフォーム」では、表面上の見た目を綺麗にするのみに限られるのに対して、「リノベーション」では、ふだん目に見えない壁の中や床の下の補強を行うことに加え、住み心地良い空間を実現するために生活導線の改善や収納性の向上を行うことができます。

リノベーションとリフォームのメリット・デメリット比較【富山市】

リノベーションにはさまざまなメリットとデメリットがあります。これらをきちんと把握した上で、リノベーション専門店にご相談されることをオススメします。

✔リノベーションのメリット

１．生活スタイルに合わせた空間を自由設計できる

リノベーションでは、住み継いだ実家などの古き良き部分を残した上で、自分たちの生活スタイルに合わせた空間に変えることができます。

内外装を一新し見た目を綺麗にするだけではなく、使い勝手の悪い間取りを変更し家事導線を改善したり、お客様の好みに合わせたデザインに設計することができます。

富山リノベでは、一級建築事務所と連携しプランニングを行わさせて頂いております。そのため、お客様のご要望や夢を最大限叶えることができます。

２．新築を建てる・建替えよりお得にできる

富山リノベでは、定額制（坪単価制）を採用しており、１坪あたりの金額を設定しております。

新潟市で新築を建てる・建替えをするとなると、おおよそ坪70万円するのに対して、リノベーションでは坪48万円（標準仕様の場合）で家一軒まるごとリノベーションを行うことが可能です。

つまり、坪30坪のお家の場合、建替えると約2100万円かかるのに対して、リノベーションでは約1440万円でまるで新築のお家を手に入れることができるということです。

リノベーションは、新築や建替えの約65％の費用でできることが大きなメリットになります。

３．住宅の性能を高め安心で快適な住まいを実現できる

よく「築年数が古い家でもリフォームで大丈夫？」「地震が起こっても壊れない？」というお声を頂きます。

リノベーションでは、構造（骨組み）状態にまで解体し、耐震補強と断熱材の入れ替えを行うことで、耐震性能・断熱性能を新築同等基準まで上げることができます。

富山リノベでは、新築と同等基準になるまで耐震補強・断熱補強を行うことが標準仕様となっておりますので、お客様には安心して快適なお住まいを実現して頂けます。

✔リノベーションのデメリット

１．劣化が激しい場合、改修に追加で費用がかかる場合がある

たとえば、既存住宅の骨組みや家を支える重要な柱がシロアリに食べられていたり、雨漏りにより腐っているなどのケースがあります。その場合、その部分を解体し、新しい部材に入れ替える必要がありますので、追加で解体費と部材費、工事費が発生します。

このようなイレギュラーは、実際にお家を解体したからでないと分からない部分になるので、解体後にこのような工事が追加で必要となるケースがあることがデメリットになります。

富山リノベでは、できる限り解体後のイレギュラー発見が起こらないようにするために、事前の建物診断調査を徹底して行っております。弊社では、無料で建物診断調査を実施しておりますので安心してご依頼ください。

２．リフォームに比べて工事期間が長いため入居までに時間がかかる

リノベーションは、大規模な改修になるため、着工（工事開始）から完工までだけでも約３～４ヵ月程度かかります。また、その前に建物診断調査やプランニング等の打ち合わせ期間もいれると、約２カ月程度余裕を見ておく必要があります。

リノベーション工事中は仮住まいが必要なケースが多くありますので、工事期間中の住居費がかかることもデメリットと言えます。

✔リフォームのメリット

１．リノベーションに比べて工事費用が安い

耐震・断熱性能の向上や間取り変更を伴わない、見た目を綺麗にするだけのリフォーム工事であれば、工事の難易度も低く、また工事に係る期間も短くてすむため、工事費用を安く抑えることができます。

また、リノベーションと違い、リフォームは住みながらの工事が可能であるため、仮住まいにかかる費用や引っ越し費用が必要ありません。

✔リフォームのデメリット

１．間取り変更などの大規模なデザイン変更ができない

リフォームは、あくまで“原状回復”を意味しており、今ある状態のまま最大限綺麗に見せることしかできません。間取り変更のようにお家の構造部分にまで関わる工事はリフォームでは行うことができません。

２．耐震補強や断熱補強ができない

リフォームの場合、見た目を綺麗にすることしかできず、耐震補強や断熱補強まで行うことはできません。ですので、築年数が古い家の場合、地震による倒壊の恐れや暖房をつけていても寒い、すきま風がひどいといった住まいの住環境を改善することはできません。

３．既存のテイストや色味に合わないことがある

部分的なリフォームの場合、既存のテイストや色味に合わせなければ全体的なバランスが取れないため、部分的にお客様のご要望に応じたテイスト・色味で施工した場合、バランスの悪いテイストや色味になる可能性が高くなります。

富山リノベでは、インテリアコーディネートも合わせて全体のテイストや色味のバランスが悪くならないようにアドバイスをさせて頂きますのでご安心ください。

リノベーションとリフォームの費用比較【富山市】

では次に、気になる費用を比較してみましょう。実は、同じ坪数の工事面積をリノベーション・リフォームする場合、金額にさほど差がでないことが上の表から分かると思います。

工事面積を30坪と想定した場合の費用の差額はわずか「380万円」です。この金額で、耐震性が高まり安心な家になり、また断熱補強で冬でも暖かい快適な家になり、年間の光熱費が抑えられると考えると、決して高い金額ではないのです。

富山リノベの断熱補強では、断熱等級４相当まで上げさせていただくことで、年間の光熱費が約10万円節約できるというシュミレーション結果が出ています。これからさらに何十年と住み続けることを考えると、金銭面で見ても耐震・断熱補強をしておく方がお得であると言えます。

リノベーションの流れと工事期間の目安【富山市】

富山リノベのリノベーションは以下のようなステップで進んでいきます。

１．リノベーション展示場見学（無料）

･･･富山市で唯一のリノベーション展示場で劇的なビフォーアフターを体感して頂けます。

２．家づくりカフェ（無料）

･･･「間取りはどこまで変えられるの？」や「資金計画はどのように立てるといい？」、「建替えかてリノベーションかどちらがお得？」など、よくご質問頂く内容にお答えし、失敗・後悔しないためのリノベーション勉強会にご参加ください。

３．住まい建物調査診断（無料）

･･･まずはお住まいの健康診断。現状を把握し、どこを改修すべきかを調査致します。富山リノベでは調査後に調査報告書にまとめお渡しさせて頂きます。（＞＞建物診断のお申込みはコチラ＜＜）

４．調査ご報告・ご要望ヒアリング（無料）

･･･お住まいの調査結果を診断報告書にまとめご説明させて頂きます。また、既存図をもとにお客様のご要望をヒアリングさせて頂きます。

５．初回プランニング・お見積り（無料）

･･･お客様のご要望をもとに一級建築事務所と連携し、理想に近しいプラン図を作成させて頂きます。また、そのプランの場合、おおよそいくらのリノベーション費用がかかるのかをお伝えさせて頂きます。富山リノベでは、ここまですべて無料で対応させて頂いております。

６．プラン申込

･･･プラン申込とは、詳細プランと詳細見積りを出させて頂くにあたってのお申込み制度になります。こちらにお申込みいただくとお住まいの耐震診断と断熱診断を行わさせて頂き、適切な耐震補強・断熱補強の計画を立てさせていただきます。こちらも建物調査診断と同様に、耐震診断報告書・断熱診断報告書にまとめご説明させて頂きます。

７．詳細打ち合わせ～ご契約＜約１ヵ月＞

･･･詳細打ち合わせを行い、設備や色決めなどを行っていきます。実際にメーカーのショールームへ一緒に伺うなど、富山リノベと二人三脚で理想のお住まいへと近づけていきます。

８．着工～完工＜約３～４ヶ月＞

･･･ご契約後、着工しまずは解体から始まります。解体後、お客様も含め現場の構造の状態を確認して頂きます。また、工事内容の最終確認を行った後に本格的なリノベーション工事に入っていきますので安心してお任せください。完工後からお引渡しまで気を緩めずに取り組んでまいります。

リノベーションを行う上で、契約や工事にかかる時間は非常に重要なポイントです。なぜなら、リノベーションを行う場合、改修工事期間中は別のお住まいに引っ越す必要があり、工事期間の長さにより生活費が変わってくるからです。

また、リノベーションを行うお家の大きさや工事規模により、改修に必要な工事期間が異なるため、もし住み始めたい希望日がある場合は引き渡しまでに要する期間をあらかじめ把握しておく必要があります。

＞＞詳しくはこちら＜＜

リノベーションと建替えの違い【富山市】

✔建替えとは

建替えとは、既存住宅をすべて解体し、更地にした上に新築を建てることをいいます。

✔リノベーションと建替えの違い

リノベーションは既存住宅の中でまだ使える部分を再利用し、古き良き部分を継承しつつ、見た目や性能をまるで新築同等基準にまで上げるのに対して、建替えはすべて解体し、新たに新築を建てることをいいます。

この２つの大きな違いには「解体の範囲」と「建物の状態による制限」にあります。では、両者の違いについて詳しく見ていきたいと思います。

解体の範囲

建替えはすべて解体し更地にしてしまうのに対して、リノベーションは既存の使える部分を残すため、解体範囲と解体費に差が出ます。もちろんすべてを解体する建替えの方が解体費が高くなります。

建物の状態による制限

実は、建替えた場合に“制限”がかかるケースがあります。たとえば、隣の家と密接している場合（再建築不可物件）、現在の法律上、建替えにより同じ大きさの家を建てることができない可能性があります。

また、リノベーションをしたいと考えていても、家屋の状況（柱が腐っているや家が傾いているなど）によってはリノベーションできない物件の場合もあります。

どちらに該当するのかを知るためにも、まずは信頼できる建築のプロに建物診断調査をご依頼することをオススメします。

リノベーションと建替えのメリット・デメリット比較【富山市】

✔リノベーションのメリット

１．使える部分を再利用することで費用を抑えることができる

リノベーションでは、使える部分を再利用することで解体費用や基礎工事費用を抑えることができます。建替えと比べて約65％の費用でまるで新築のようによみがえらせることができます。

２．固定資産税が上がらない

リノベーションによりまるで新築のように見た目も性能も一新したとしても、新築ではないため、築年数は変わりません。よって、固定資産税が上がらないことも嬉しいメリットの１つです。

３．古い建物の良さ・実家の思い出を残すことができる

リノベーションでは、昔ながらの良さやヴィンテージ感を残したり、実家で家族と暮らした思い出を形に残すことができます。弊社にも「受け継いだ実家の思い出を残したい」というお声をたくさん頂きます。古き良き思い出を残しながらも、自分たちの生活スタイルに合わせた新しい住まいを実現するならリノベーションがオススメです。

✔リノベーションのデメリット

１．建替えに比べると自由度が制限される

リノベーションは、あくまで既存の状態を残し改修を行うため、建物の構造上、どうしても抜けない柱が出てきます。ですので、建替えと比較すると間取りの自由度は劣ります。

富山リノベでは、構造上抜けない柱にもデザインを加え、お洒落な装飾として見せることも得意としております。

✔建替えのメリット

１．リノベーションに比べて間取りの自由度が高い

建替えは既存住宅を解体後、新築を建てるため、注文住宅を建てる場合はリノベーションよりも間取りの自由度が高くなります。一方で、リノベーションと費用が変わらないとしても、ローコスト住宅など、あらかじめ間取りがある程度決まっている新築を建てる場合は、リノベーションよりも間取りの自由度が劣るケースもあります。